Ce programme immobilier Neuf en défiscalisation 2012 s'inscrit  dans la continuité du Parc Technologique de Saint Denis, situé à l’Est de Saint-Denis, dans le cadre de l’aménagement de la ZAC « Canne Mapou ».
Ce projet d’aménagement  s’étend sur environ 10 000 m². Il intègre une dimension écologique forte avec le concept d’habitat durable : ventilation naturelle, chauffe-eau solaire, isolation des façades exposées au soleil, etc.


Présentation architecturale : L’implantation des bâtiments est organisée parallèlement aux courbes de niveaux et limite ainsi les impacts de mouvements de terre.
L’opération propose de limiter l’effet de barre des collectifs par un concept de plots reliés par les varangues. L’objectif est de combiner ventilation naturelle du bâtiment et apport végétal en pied de bâtiment. Les bâtiments limités à R+2, de hauteur inférieure à 12m, sont coiffés de toitures charpentes à doubles pentes, intégrant capteurs solaires de production d’eau chaude sanitaire.
Les pignons sont traités comme des façades d’appel, tant au niveau des toitures, percements et matériaux.
Les  varangues sont traitées avec des matériaux nobles pour les revêtements de sols en Deck bois. Elles s’ouvrent sur la cuisine et le séjour dans un esprit de « villa créole » où les invités sont accueillis avant d’entrer dans le logement.
Des jeux de toitures et débords retenus par des bracons métalliques protègent les façades contre les intempéries et le rayonnement solaire.
Les logements multi-orientés disposent de percées visuelles variées selon les bâtiments. Ces derniers étant implantés de façon décalée afin de favoriser les effets de perspectives.
Des percées ponctuelles sur le littoral seront favorisées aux étages supérieurs. Les bâtiments disposeront de vues lointaines sur Saint-Denis et Sainte-Marie, ainsi que vers « les hauts ».
Les façades associent les matériaux bois, béton enduit et bardage métallique.
Cette mixité des matériaux permet l’introduction d’une diversité dans les rythmes tout en restant dans une palette de tons naturels : ocre, gris, bruns et tons bois.
Élément particulier d’appel pour les porches suspendus des entrées piétonnes, traités en ensembles métalliques laqués.
Les toitures seront en tôle nervurées pré-laquées de couleur grise

Présentation paysagère : Engazonnement, arbres et haies végétales structurent les espaces verts communs résidentiels qui accompagnent le cœur du projet, ainsi que les stationnements aériens et dessertes. En périphérie d’îlot, un écran de haie végétale est prévu en limite d’opération pour contribuer à l’effet de masque.

Situé à l’entrée Est de Saint Denis, ce programme neuf de 76 logements offre aux occupants une proximité directe avec les principaux bassins d’emplois du nord de l’ile (Sainte Clotilde, technopole, quartier d’affaire de La Mare et zone aéroportuaire) et avec toutes les commodités (centre commercial carrefour, centre commercial Duparc, multiplexe etc)

Les collectifs en R+2 à densité modérée captent le paysage vers le littoral.
Les logements sont conçus de façon à favoriser le confort thermique des occupants :
•    Protection des parois avec bardages métallo-bois ou isolants intérieurs
•    Protection des baies par volets projetables, débords de toitures ou casquettes aluminium
•    Protection des toitures avec isolant thermique
•    Corps des bâtiments orientés de façon perpendiculaire par rapport aux brises thermiques.
•    Ventilation naturelle de tous les appartements (parois opposées ou latérales)
•    Menuiseries hybrides pour régulation des flux d’air
•    Brasseurs d’air en plafond des habitations
•    Végétalisation des pieds de bâtiments
L’eau chaude sanitaire solaire sera produite à partir de panneaux solaires en toiture, avec ballons de stockage dissociés.

Saint Denis est la capitale administrative de l'île de la Réunion. Elle est la plus grande ville d'Outre mer française. Avec une population de plus de 142 000 personnes ; ses habitants s'appellent les Dyonisiens.

Avec ses 14 279 hectares, Son territoire est limitrophe de ceux de la Possession, Sainte Marie, et Salazie. Culminant à 2216 mètres d'altitude, La Roche écrite est le plus haut sommet de la commune.

La Démographie de Saint Denis de la Réunion se caractérise par la croissance et la jeunesse de sa population. L'augmentation du nombre d'habitants sur ce territoire a été très supérieure aux moyennes de villes métropolitaines comparables. Cette hausse plus rapide est due au maintient d'un fort taux de natalité ainsi qu'à un solde migratoire très positif.
Avec plus de 142 000 habitants, Africains, Blancs, Mauriciens, Indiens, Malgaches s'y côtoient, image d'une Réunion multiculturelle, multi-ethnique, fraternelle et chaleureuse. Toutes les classes sociales s'y croisent. 

Principale pôle commercial de l'île, Saint Denis est le siège de la chambre de commerce et de l'industrie de la Réunion. La chambre du consul qui gère l'aéroport Rolland-Garros, le port de la pointe des Galets, le port de plaisance de Saint et celui de Sainte Marie.
De nombreux sièges de sociétés sont établis dans cette ville :
- la banque Centrale de la Réunion
- la caisse régionale du crédit Agricole
- l'antenne locale de BNP Paribas
- le Journal de l'île de La réunion, quotidien régional
- l'antenne locale de la Banque Postale
- la délégation de l'océan indien Canal+
- RFO Réunion
- l'usine de fabrication du groupe Coca-cola
- et toutes les concessions automobiles : Renault, Peugeot, Porsche, Seat, Opel, Chrysler, Toyota, etc.

Saint Denis est une référence en matière de recherche médicale:
Les activités de recherche sont mise en œuvre par près d'une quarantaine de laboratoires publics et privés. En matière de service hospitalier, l'hopitale de Belle Pierre est connu et reconnu mondialement pour son service chirurgicale, et sa connaissance sur les maladies du reins.
Saint Denis bénéficie également d'un dispositif de formation supérieur complet et de qualité: L'université du Mouffia (15000 étudiants en 2008) constitue une référence en matière de recherche et de formation supérieure:
Des Laboratoires de recherches positionnés sur 4 pôles d'excellence: Environnement biologique et santé, environnement physique terrestre, science humaines et sociale, recherche technologique et innovation.
L'institut d'administration des Entreprises et l'institut universitaire de technologie.
L'école Supérieure d'ingénieurs Réunion Océan indien.
Le CYROI (Cyclotron Réunion Océan Indien)
Le CRITT (centre régionale d'innovation et de transfert de technologie)
Les CRITT-ARDA (Association Réunionnaise de Développement de l'agriculture)

Quelques lieux à visiter:

Le Barachois, la cathédrale, la rue de Paris et ses monuments remarquables, la mosquée Nord e Islam, Le musée Léon Dierx, la maison de la bière DODO, le jardin de l'Etat, le muséum d'histoire naturelle de la Réunion...
Saint Denis bénéficie de nombreux stades et lieux d'activités et de détentes pour ses habitants et ses visiteurs.

Malgré une progression de 2% par an depuis 2000, le parc de logements reste insuffisant par rapport à la demande, tant en accession à la propriété qu'à la location. L'habitat en immeubles collectifs et professionnels est en augmentation constante et est la meilleure alternative pour faire face à la demande croissante de logements, en particulier à usage locatif. Le développement rapide de cette ville ainsi que les avantages fiscaux plus importants qu'en métropole sont des facteurs prometteurs pour l'avenir. Le marché de l'immobilier reflète bien cette dynamique et apporte aujourd'hui à l'investisseur les meilleures perspectives pour demain, en terme de sécurité d'investissement, de rentabilité locative, et de plus-value à moyen terme.

Grâce à son développement économique et démographique supérieur à la moyenne nationale (source INSEE) et aux avantages fiscaux liés aux opérations immobilière, Saint Denis de la Réunion est et restera la première ville d'Outre Mer française.